Согласно данным статистики, предоставленным международными агентствами, в недвижимость предпочитает вкладываться четвертая часть от общего числа инвесторов. Популярность направления объясняется отсутствием высоких рисков инвестирования при стабильной доходности. С необходимостью выбора актива для инвестирования сталкиваются все владельцы капиталов, а также люди, целью которых является создание надежного источника получения пассивного дохода. Вложение финансовых средств в строения или помещения традиционно считалось вариантом для обеспеченных людей, желающих защитить свои деньги от инфляции. В современном мире вкладывать деньги в актив могут и люди с небольшими сбережениями, если воспользуются предоставляемыми инвестиционными фондами возможностями.

Вложение Денег В Недвижимость :: ИНВЕСТОРОВ.НЕТ

Вложение в недвижимость позволяет приобрести частично или полностью антиинфляционный актив, который при условии грамотного вложения средств и высоких эксплуатационных характеристик полностью решает  проблему рентного дохода.

Мир в период пандемии изменился, в том числе изменились приоритеты и потребности людей, поэтому неудивительно, что экспертам часто задают вопрос «стоит ли вкладывать в недвижимость деньги сейчас или лучше отдать предпочтение другому активу». Ответ на вопрос «стоит ли вкладывать деньги в недвижимость» всегда один – да, безусловно стоит, но для получения хорошего дохода необходимо правильно выбрать время совершения сделки. Размеры дохода от вложений могут различаться в зависимости от разновидности инвестинструмента, поэтому прежде чем вложить в недвижимость свой капитал, следует внимательно отнестись к выбору объекта.

 

С учетом современных реалий более правильным был бы вопрос «вкладывать ли в недвижимость весь капитал или разделить финансовые средства на несколько частей и вложить в разные активы». Лучшие эксперты рекомендуют составлять инвестиционный портфель из разных активов, поскольку такое решение позволит минимизировать ущерб в случае экономического кризиса. Ответ на вопрос «вложить ли деньги в недвижимость жилую, коммерческую или другую» каждый вкладчик находит самостоятельно, исходя из собственных возможностей и планов на будущее. Например, если человек мечтает о возможности отдыхать в любое время за границей и при этом получать хороший стабильный доход, выгодный вариант — вложиться в недвижимость в виде дома\квартиры в одном из курортных городов или купить по доступной цене уютную виллу прямо на побережье. Задуматься над вопросом «стоит ли вкладываться в недвижимость» следует в том случае, когда  предлагают купить сказочно дешево квартиру в хорошем районе или инвестировать в строительство на невнятных условиях.

Город Финансов подготовил материалы, ознакомление с которыми поможет выбрать решение из нескольких вариантов —  вкладывать ли в недвижимость сейчас, подождать год-два или выбрать другой  актив для инвестирования.

 

Инвестирование 2020\2021

 

Для того, чтобы определиться, выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2021, следует вспомнить события и тенденции 2020г. Кризис 2020г ударил по рынку недвижимости России слабее, чем по секторам экономики. Согласно статистическим данным при восстановлении цен до показателей 2014г объемы продаж квартир в столице России в 2020 выросли на 30%. Для снижения стоимости жилплощади на данном этапе нет причин, наоборот, рынок жилой недвижки часто «лихорадит» из-за повышения цен на метр квадратный. Отмечавшееся ранее снижение спроса на коммерческие объекты по причине экономического кризиса, пандемии и локдаунов, давления санкций и других факторов в конце 2020г понемногу замедлилось и в настоящее время рынок стабилизируется. Нежилые помещения покупаются как для перевода в категорию жилых, так и для перестройки в других целях.

 

При всей неопределенности экономической ситуации в будущем вложение средств в популярный актив может стать весьма выгодной операцией, поэтому владельцам сбережений следует искать способ выгодно вложить в недвижимость деньги уже сейчас. В 2020г в эксплуатацию не были сданы около 40% готового жилья, поэтому до конца 2021г следует ожидать рекордов по объемам введений в эксплуатацию и роста сделок по приобретению квартир в новых домах. Увеличение числа вкладчиков ожидается и в направлении инвестиций на ранних сроках строительства, поскольку девелоперы в 2021г будут чаще вкладывать собственные средства, привлекать частных инвесторов и кредиты. Такое развитие событий скажется на росте стоимости м2, которая грозит подняться на 15-25%. Неудивительно, что вкладчики с небольшими капиталами будут заинтересованы разместить свои деньги как можно раньше – на этапе возведения фундамента или первого этажа.

Недвижимость, как способ вложения денег

Относительно вопроса «выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас» мнения специалистов разделились. Одни эксперты указывают на вероятность появления предложений с низкой стоимостью м2 с середины осени, поскольку застройщикам необходимо выплачивать кредиты. Другие эксперты рекомендуют поторопиться с приобретением, поскольку сложная эпидемическая ситуация неизбежно приведет к увеличению стоимости строительства и подорожанию жилплощади. Кроме того, возобновление продаж некоторыми застройщиками может серьезно изменить ситуацию на рынке. В целом эксперты рекомендуют владельцам капиталов ускориться с реализацией своих планов по инвестированию.

 

 Правильный выбор — высокий доход

 

Ответ на вопрос «в какую недвижимость вкладывать деньги выгоднее всего» зависит от множества факторов, в том числе от размеров капитала и ожидаемой прибыли, способа вложений. Вложить деньги (инвестировать) можно в готовые или строящиеся объекты, в земельные участки, в аварийные квартиры или дома под залогом.

Основными способами получения дохода путем инвестирования являются:

  • Сдача в аренду (относится к капитальным инвестициям).
  • Перепродажа объекта (относится к спекулятивным инвестициям).

Каждый инвестор сам определяет в какую недвижимость вложить деньги выгоднее, поскольку выбор объектов в каждом регионе различается. Инвестировать в коммерческое помещение, находящееся в Новочеркасске, проживая при этом в Новосибирске – не самое умное решение из-за больших расходов на поездки и невозможности контролировать собственность. Выгоднее поискать подходящий вариант на месте проживания – прибыль будет меньше, но сократятся и расходы. Исключением являются вложения в объекты за границей.

Деньги — в метры? Почему невыгодно инвестировать в недвижимость | Личные деньги | Деньги | Аргументы и Факты

В зависимости от предложений на региональном\областном\городском рынке вложить финансовые средства можно:

  • в комнаты, квартиры или дома (в целях сдачи в аренду или перепродажи);
  •  в коммерческий объект (склад, цех, торговое помещение, офис и т.д. для последующей сдачи в аренду или перепродажи);
  • в строящееся здание ( объект от застройщика на этапе котлована)  для последующей перепродажи после введения в эксплуатацию;
  • в дом или виллу за рубежом;
  • в земельный участок для сдачи в арену или перепродажи.

Инвесторы, выбирающие в какую недвижимость вложиться, должны учитывать не только преимущества долгосрочного инвестиционного инструмента, но и имеющиеся недостатки, а также существующие риски.

 

 Преимущества и недостатки актива

 

К выбору инвестиционного инструмента следует подходить ответственно, реально оценивая возможности в плане получения прибыли.

 Основными достоинствами этого способа получения дохода являются:

  • Надежность вложений. Актив не может полностью обесцениться, в отличие от бизнеса или ценных бумаг. В большинстве случаев стоимость объектов как минимум растет или остается стабильно на прежнем уровне. В случае небольшого понижения стоимости имеются шансы на то, что в долгосрочной перспективе цена выровняется.
  • Реальность\ материальность вложений. Здания, помещения и земля, в отличие от криптовалюты и некоторых других вариантов инвестиций, вполне материальны. Владелец может войти в дом, квартиру, склад и т.д., начать пользоваться помещениями или перепродать в зависимости от своих целей.
  • Возможность получения пассивного дохода. Подписание договора долгосрочной аренды недвижимости позволяет постоянно получать доход без каких-либо усилий.
  • Возможность использования в качестве залога для получения кредита.
  • Довольно высокий уровень ликвидности (в зависимости от характеристик объекта). При желании продать дом или квартиру владелец может выставить ее на продажу самостоятельно, воспользоваться услугами риелторов (за комиссию) или предложить компании, специализирующейся в срочной скупке.

Среди недостатков актива как инвестиционного инструмента следует отметить:

  • Выгодность сдачи в аренду объекта зависит в немалой степени от предварительных вложений в квартиру или коммерческое помещение для повышения доходности. Аренда выгодна только в долгосрочной перспективе, причем окупается покупка квартиры для сдачи в аренду за 11-12 лет. Краткосрочный наем помещений арендаторами — вариант прибыльный, но хлопотный и затратный.
  • Могут возникнуть сложности с продажей объектов в рабочих районах или на отдаленных территориях, поэтому предпочтение следует отдавать выгодно расположенным объектам. При отсутствии спроса или вероятности понижения стоимости здания\помещений в будущем на продажу может уйти несколько месяцев или несколько лет.
  • При покупке неизбежны дополнительные расходы в виде налогов, услуг нотариуса и т.д. В расходную часть следует также включить затраты на ремонт, коммунальные услуги, мебель, технику и т.д.

Выгодное приобретение возможно при условии знания норм российского законодательства или обращения к квалифицированному юристу, поскольку риск столкнуться с мошенниками очень высокий. Именно в этой сфере вращаются огромные деньги, поэтому основная часть мошеннических схем реализуется именно здесь. Подмена документов или владельца дома, наличие других владельцев или наследников, большие долги или залог — далеко не полный перечень ожидающих покупателей «подводных камней».

Почему вложить деньги в недвижимость во время карантина — отличная идея – Газета.uz

Риски при вложениях

 

С рисками связано любое инвестирование. Полной гарантии того, что вкладчик не потеряет свои деньги, нет. Возникнуть проблемы могут с квартирой от застройщика или на вторичном рынке, с земельным участком или с коммерческим помещением.

 

  •   Наиболее рискованный вариант – сотрудничество с застройщиками, в частности застройщик может затягивать время сдачи объекта в эксплуатацию, в результате чего вкладчик теряет деньги, собственность и время. Если подписанный с застройщиком договор не прошел обязательную регистрацию в электронном реестре – квартира может быть продана недобросовестным застройщиком нескольким людям. После ввода в эксплуатацию владельцу предстоят длительные судебные разбирательства, требующие дополнительных затрат. Избежать проблем можно только при условии тщательной проверки документов застройщика: от наличия права собственности на землю до разрешения на подвод коммуникаций.
  •    Вложение денег в объекты вторичной жилой недвижимости требует не менее ответственного подхода, тщательной проверки документов, внимания при осмотре объекта. Эксперты рекомендуют при отсутствии опыта обращаться к риелторам или независимым оценщикам, которые сумеют выявить недостатки и даже помогут снизить цену.
  •    В перечень рисков входят форс-мажорные ситуации, в частности катаклизмы, катастрофы, ухудшение экологии, строительство рядом с объектом  автомагистралей и промышленных предприятий, возникновение очагов социальной нестабильности.

Недвижимость для инвестиций: выгоды и риски 2021 года

 Во что вкладывать выгодно

 

  Обязательным условием прибыльности недвижимости как объекта инвестирования является понимание того, в какую недвижимость выгодно вкладывать. Каждая разновидность недвижимости имеет свои показатели доходности, что следует учитывать обязательно. Выбрать правильно поможет анализ рынка в целях определения перспективных направлений для вложений.

 

  • Жилая недвижимость. При низких рисках доходность от вложений может быть довольно высокой, в зависимости от способа эксплуатации собственности (сдача в аренду на различные сроки, перепродажа). Выгода зависит также от месторасположения объекта – в крупных городах операции с жилой недвижимостью приносят больше прибыли, особенно при грамотном подборе объекта. Выгодно вкладываться в новостройки в современных ЖК, с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, расположенные в экологически чистых районах. Окупаемость – 10-12 лет. Прибыль на новостройках – 40-50%.
  •  Коммерческая недвижимость. Если вложить в коммерческую недвижимость немалые деньги, то отдача при правильном подборе объекта будет очень высокой. На прибыльность объектов оказывают влияние местонахождение (близко к центру города), уровень развития инфраструктуры, состояние здания или помещения, криминогенная или социальная обстановка. Вариант «вложить деньги в коммерческую недвижимость» подходит опытным инвесторам, поскольку стоимость  объектов довольно высокая. Кроме того, несмотря на то, что сдача в аренду относится к пассивным способам получения прибыли, бизнесмену необходимо разбираться в российском законодательстве и периодически контролировать арендаторов. Вложения окупаются за 7-8 лет.
  • Земельные участки. Вариант подходит инвесторам с ограниченными средствами и начинающим предпринимателям. Среди преимуществ следует отметить минимальную вероятность столкнуться с мошенниками, небольшие налоги, отсутствие расходов на содержание и коммунальные платежи, простоту оформления сделки, возможность поднять доходность участка при небольших затратах. Если для того, чтобы вложиться в коммерческую недвижимость требуется большой капитал, то приобрести перспективный земельный участок можно недорого. Выгодный вариант – покупка земель сельскохозяйственного назначения с последующим переводом в другую категорию (под частное строительство). Приобретение участков для использования в сельскохозяйственных и промышленных целях – выгодное долгосрочное вложение.
  • Загородная недвижимость. Покупка быстро окупается благодаря высокой прибыльности. Покупка участка за городом с последующим строительством коттеджного поселка – выгодное  капиталовложение при условии удачного месторасположения.
  • Строительство. Высокодоходный вариант вложений, но получение прибыли возможно только после внушительных предварительных инвестициях.
  • Парковочные места. Угадать, насколько будет выгодным вложение, довольно сложно. Подходит вариант для городов с плотной застройкой.
  • Фонды недвижимости (ПИФы). Доходность таких вложений невысокая, подходит вариант вкладчикам с небольшим капиталом.
  • Зарубежная недвижимость. Выгодный вариант при условии правильного выбора объекта (курортная зона, крупный город). Преимуществом является также возможность получения ВНЖ и гражданства, перспективы приобретения квартиры по кредиту.
  • Коллективные вложения позволяют заработать от 10 до 25% от суммы инвестирования.

Коллективные вложения — решения при реализации проектов по возведению коттеджных поселков, баз отдыха, курортно-медицинских заведений, логистических центров.

Помощь при выборе

 

Начинающему инвестору бывает нелегко выбрать в какую недвижимость лучше вкладывать в конкретном случае. Решить проблему поможет опытный специалист, хорошо владеющий информацией по разным рынкам. Специалист в области инвестирования подскажет, как правильно вложить деньги в недвижимость, разумно распределить капитал, какие кредитные программы лучше использовать. Если объект выбран, но возникли затруднения с проверкой документов, следует обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в направлении хозяйственного, земельного, жилищного права.

 

Мнения экспертов

 

Решение «стоит ли вкладывать в недвижимость 2021» каждый капиталовладелец принимает исходя из собственных планов на будущее, уровня финансовой обеспеченности и других факторов. Эксперты  и финансовые аналитики высказывают разные точки зрения, иногда диаметрально противоположные. В частности, некоторые специалисты при поисках ответа на вопрос «стоит ли вкладываться в недвижимость в 2021», рекомендуют обратить внимание на коммерческую недвижимость, а именно на коммерческие помещения на первых этажах новостроек. На первых этажах новых домов девелоперы обязаны оборудовать помещения под магазины, сервисы, отделения банков и т.д. Площадь таких помещений 30-150м2 при цене как у квартир на верхних этажах. Если неподалеку от дома имеется транспортная развязка и ожидается высокий пешеходный трафик, приобретение может принести немалую выгоду. В случае принятия карантинных мер расположенные на первых этажах домов магазины и сервисы становятся основными поставщиками товаров\услуг.

 

В числе пользующихся популярностью вариантов инвестирования покупка земельных участков под строительство или для сдачи в аренду. Пандемия изменила отношение  многих людей к выбору места проживания. Дома за городом выглядят безопаснее, чем квартиры в многоэтажках, причем не только выглядят, но и являются таковыми в плане опасности инфицироваться. Частное строительство активно набирает темпы, что приводит к повышению спроса на земельные участки.

 

Если покупатели желают приобрести квартиру, то относительно вопроса «вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас или лучше положить на депозит под выгодные условия» мнения аналитиков следующие:

  • элитное жилье вряд ли снизится в цене, поэтому сделку можно заключать сейчас;
  • полностью подготовленные к продаже новые квартиры могут через 3-4 года стать дешевле на несколько процентов;
  • жилье вторичного рынка можно сейчас купить очень дешево;
  • квартиру по ипотеке стоит оформлять только тем, кто соответствует требованиям, предъявляемым государственной программой «Молодая семья».

В периоды экономической нестабильности вложить деньги в квартиру, дом, коммерческое здание\помещение или земельный участок можно с большой выгодой.

Инвестиции в недвижимость: рекомендации как стать богатым и успешным | TradeAllCrypto

P.S. Вложения денег в недвижимость – популярный способ сохранения первоначального капитала и получения прибыли. Способ имеет достоинства и недостатки, поэтому при выборе решения необходимо проанализировать рынок и тщательно изучить информацию об объектах. Город Финансов рекомендует определить плюсы и минусы сделки, рассматривая операцию в долгосрочной перспективе.