Прогнозы и перспективы на 2022 год

 

Чтобы определится с выбором нам всегда приходится сравнивать и взвешивать все “за” и “против”. Не исключением являются и инвестиции. Где можно получить большую прибыль? Где меньше риски? Какая концепция более выгодна? Прогнозируется ли рост? Ответив на множество вопросов, можно понять какой стратегии придерживаться и куда вкладывать денежные средства. 

 

Недвижимость — одна из самых безопасных инвестиций. Или это не так? По мнению экспертов, в 2022 году рост стоимость жилья замедлится и не превзойдет уровень инфляции. Давайте разберемся, необходимо ли в данное время инвестировать в жилье,  чем определяется динамика цен и как именно произвести сделку.

 

Влияние инфляции на рынок недвижимого имущества 

Глава государственной компании Дом.РФ Виталий Мутко, сделал прогноз о том, что 2022 год принесет повышение стоимости на недвижимость, но не превзойдет уровень инфляции. Эта информация указывает на то, что  в данный момент можно успешно инвестировать в дома, приобретая жилье либо сдавая его в аренду. Однако, есть подводные камни и для того, чтобы сдержать увеличения стоимости недвижимости не превышающей инфляцию, необходимо вмешательство государственного аппарата.

Это станет возможным при условии сплоченных действий руководства страны и Центрального банка, направленных на сдерживание темпов инфляции. ЦБ, со своей стороны может попытаться возвратить  инфляцию на круги своя, но с точки зрения эксперта, этот вопрос требует времени и на это может потребоваться приблизительно год. Получается так, что при стремительном возвращении инфляции, допустим, до показателя в 4%, это может вызвать в экономической системе кризис. Таким образом, как завышенные, так и минимальные коэффициенты, представляют опасность для развития экономики. 

Понижение стоимости жилья, последует только в результате увеличения спроса на рынке недвижимости, которые превысят предложение, что маловероятно в 2022 году. Оценки аналитиком на сегодня: вряд ли цены на жилье стремительно пойдут вниз. Предположительно в текущем году состоится стабилизация цен, а процесс колебания стоимости возвратится к прежним показателям, которые были до COVID-19.

Показатель инвестиционных операций в секторе жилых домов в 2021 году, как в столице так и в Санкт-Петербурге, снизился в 2 раза, если сравнивать с коэффициентами 2020 года.

Выгодно вкладывать деньги в недвижимость в 2022 году?

Самой безопасной инвестицией зачастую можно назвать – недвижимость, которая сохраняет и увеличивает накопления. Однако иногда вложения, казалось бы, в самый надежный актив могут принести разочарования.

Приобретение жилья — хорошее вложение тогда, когда инвестор имеет намерение уберечь свои активы от инфляции. Главная особенность недвижимости заключается в ее автономности от остальной собственности. Стоимость на нее не зависит серьезно от акций, облигаций или доллара.

Для человека, который не относится к экспертам в сфере инвестиций, недвижимость выступает в качестве удобного и понятного предмета для своих капиталовложений. На данный момент, альтернативных и безопасных вариантов для инвестирования не так много: прибыльность банковских товаров поглощается инфляцией, денежная валюта России достаточно нестабильна, криптовалюта – остается до сих пор диковинкой  и обладает высокими рисками. Финансовый рынок сложен в понимании и  анализирование его требует наличия информированности.

Выгодно ли вкладывать деньги в квартиры в

Основным превосходством вложения денег в Московскую недвижимость — является устойчивое увеличение ее цены и большой спрос на приобретение жилья, а также сдачи в аренду. Это дает возможность получения постоянной прибыли от сдачи внаем и неплохого дохода при реализации жилья, когда востребованность в недвижимости находится на пике. 

Тем не менее прибыль от аренды возможна будет гораздо меньше, чем от финансовых продуктов. Нужно отметить, что произошли глобальные изменения в подходе к инвестированию. Ранее главным замыслом было получение максимального дохода, то в данное время, все стремятся сберечь свои капиталовложения.

В действительности наиболее благоприятным периодом для покупки недвижимого имущества может быть время когда у вкладчика есть материальные ресурсы и он не сомневается в личной платежеспособности и дальновидности. В такой ситуации не нужно отодвигать покупку квартиры, потому как темпы инфляции растут и понравившийся вариант попросту может быть приобретен до Вас. 

Подчеркнем, что в 2020 году оформлению сделок в сфере недвижимости способствовала государственная ипотечная программа. В первую очередь для вкладчиков наиболее удачными  были май-июнь – начальные месяцы функционирования льготной ипотеки, до того как цена на квартиры стремительно пошли вверх. Динамика спада отдельных вкладов в недвижимость  стала заметна во второй половине 2021 года. Как и ожидалось, окончание государственных субсидий не остановило рост цен на жилье в ипотеке.

«В случае с жилищным фондом, доходы все равно можно приумножить, если инвестировать в проект в момент старта строительства, а при сдаче в эксплуатацию – продать. Расхождение в стоимости дома на стадии заливки фундамента и при завершении отделочных работ может составить порядка 20%. Это совершенно реалистичные показатели. Хотя, на данный момент инвестиционные возможности выше у промышленной недвижимости», — делится глава руководящего совета холдинга «РУСИЧ».

Проекты недвижимости рекомендуемые к инвестициям в этом году

Аналитики считают, что актуальными в 2022 году могут стать инвестиции в  складскую и производственную недвижимость. На данном этапе активно процветают онлайн магазины  и Darkstore, следовательно, возрастает необходимость в хранении товара на складах. Это подтверждают аналитические сведения собранные за 2021 год, востребованность в складских помещениях и транспортных компаниях среди так называемых фирм “бизнес для бизнеса” увеличилась на 25%. 

По мнению Тимура Зайцева, директора компании торговой направленности «Avito», если руководствоваться спросом на аренду торговых площадей, то и столице, и в Санкт-Петербурге ведущие позиции занимают склады и коммерческая недвижимость. 

По информации аналитиков Gorod Finansov, в 2021 году  в культурной столице России инвесторы глубоко заинтересовались приобретением офисных зданий и коммерческих помещений: наибольшим спросом пользуются коммерческие площади на рынке торговых объектов. В то же время, более востребованными арендуемыми площадями в Санкт-Петербурге стали  складские помещения и площади свободного назначения, на прошлый год актуальность аренды увеличилась следовательно на 40 и 19 процентов.

На столичном рынке аренды, по мнению аналитика, наибольшую популярность объектов торговой недвижимости представляют складские и офисные помещения, востребованность в аренде возросла на 43% и 15% соответственно.

Несмотря на это, для индивидуальных  инвесторов сектор промышленной недвижимости довольно  непростой и своеобразный из-за значительного первоначального вклада, подчеркивают эксперты.

«Большинство складских помещений выстраиваются под индивидуального клиента и купить какой-либо участок в возведенном здании не предоставляется возможности. Между тем и целесообразным, и масштабным типом торговой недвижимости сохраняется “уличная торговля” — ПСН на 1-ых этажах действующих жилых комплексов. Самые популярные реализуются еще до окончания строительства», — подчеркнул Ванчура.

Топ лучших городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Наиболее популярной недвижимостью в 2022 году продолжит оставаться именно жилая. Выбирая область инвестиций необходимо учесть множество факторов. В первую очередь, само жилье и здание обязаны быть ликвидными (обладать неплохой транспортной развязкой, развернутой инфраструктурой). После чего, необходимо обратить внимание насколько перспективный рынок жилой недвижимости — ведется ли строительство, на сколько активны спрос и предложение на жилье. Кроме того цены не должны достигать максимальных значений. И в завершении, место должно являться финансовой основой, формирующий реальный спрос,  приветствуется развитие туризма. 

Исходя из этого инвестиционными достоинствами владеют города с наиболее интенсивной урбанизацией. В качестве примера, кроме столицы и Санкт-Петербурга, не мешало бы уделить внимание южным городам. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2021 году по рейтингу территорий лидирующую позицию по миграции граждан занял Севастополь. Интенсивно расширяются агломерации возле больших городов: Московская, Калининградская и Ленинградская области. Но существуют и иные города, где будет прибыльно приобретать жилье в 2022 году.

 

Калининград

Калининград - перспективы инвестирования в города России

Опираясь на данные прошлого года, в 2022 аналитики советуют инвесторам обратить свое внимание на Калининград. На данной геопозиции активно развивается инфраструктура туризма. Несмотря на условия карантинных ограничений по всему миру, Калининград уверенно продолжает развивать туристическое направление и привлекать все больше состоятельных людей. Калининградская область отличается своим экономическим пространством. Это место является эталоном для воплощения бизнес идей. В определенных случаях, освобождение от уплаты налогов, быстрое и удобное оформление виз для  приезжих из других стран.

Вячеслав Смирнов, который является основателем офиса “Миэль” в городе Калининград подчеркивает, что:

”Город будет богат инвестициями и на протяжении грядущего года. На это влияет близкое расположение к Европе, умеренный климат и присутствие моря.”. Опираясь на предоставленные данные офиса “Миэль”, на конец 2021 года стоимость на недвижимое имущество возросла на 40%. Несмотря на это стоимость  1 кв. м. жилой площади остается у порога в 100 тысяч рублей. Приобретение жилья средних размеров обойдется от 5 до 7 млн. рублей. 

Эксперты советуют не списывать Калининград со счетов своим будущим инвесторам в 2022.

 

Самара

Топ городов для инвестиций в недвижимость в России

Очередной город, который можно рассматривать источником для инвестирования в 2022 является Самара. По информации базы недвижимости Московской области, в Самаре самая благоприятная ценовая политика на современные постройки, если сравнивать с другими городами-мегаполисами.  Цена за 1 кв. метр оценивается в 77 тысяч рублей.  Эксперт в области аналитики недвижимости (ЦИАН) Алексей Попов заявляет что: “ Самара является городом, в котором цена за 1 кв. метр жилой площади на вторичном рынке дороже цены за тот же метр на новое жилье. Возрастание стоимости на вторичное жилье составила за январь около 4%”.

Опираясь на его слова, на вторичке выбор не особо велик. Он не превышает 3500 предложений и за текущий год сократился на 50%. Это порождает рынок конкуренции. Люди продают свою недвижимость по максимальной цене, но несмотря на это, в сравнении с другими мегаполисами, стоимость гораздо ниже.

Немаловажным фактором также является среда для бизнесменов. Это одна из лучших областей для инвестирования. Этому способствовало открытие многочисленных крупных заводов и активная застройка новыми жилыми комплексами.  

 

Екатеринбург

Проекты недвижимости рекомендуемые в 2022 году

Если вы планируете инвестировать в города уральского федерального округа присмотритесь к Екатеринбургу. Это один из крупнейших промышленных и связанных логистической цепью городов, в котором население постоянно увеличивается. Это говорит о том, что спрос на арендование или покупку жилых или производственных помещений будет только увеличиваться. Данную информацию подтвердил руководитель ФК компании Татьяна Ахметдинова. Она подчеркнула, что количество предложений о продаже или аренде сократилось втрое, в то время как спрос продолжает каждый день расти. На это также повлияло большое количество мигрирующих людей и иностранных учеников. 

Как утверждают аналитики ЦИАН, пристальный интерес к недвижимости в ЕКГ, обусловлен ценовой политикой на приобретаемое и арендованное жилье. То есть спрос рождает предложение. За последний год стоимость 1 кв. метра на новую жилую площадь возросла на целых 13 %, что равняется около 105 тысяч рублей. Вторичное жилье прибавило в цене около 19%, это около 94 тысяч рублей. Торги за 1 кв. метра в однокомнатной квартире выросли на 7 %, это равняется почти 21 тысячи рублей.

 

Тюмень

Перспективные города для вложений

Татьяна Ахметдинова считает, что в 2022 году, Тюмень является достойным городом для инвестирования в жилье. Большая часть жилой, производственной недвижимости для аренды закупается жителями других округов, которые имеют средний или высокий достаток.

Население данного города вот-вот перевалит за 1 млн. человек. Именно это, является важным фактором в потребности на арендованное и приобретенное жилье. В новых жилищных комплексах стоимость 1 кв. метра выросла на 13% в сравнении с прошлым годом. На вторичном рынке этот показатель составил почти 12%. Аренда 1 кв. метра квартиры выросла на 22%.

Аналитик Алексей Попов (ЦИАН) также  склонен к перспективе инвестирования в недвижимость Тюмени. Он считает, что в городе, где растет численность населения, (город до 1 млн. человек) потребность в жилье набирает обороты, миграция людей с севера и другие факторы благоприятно влияют на оценочную стоимость недвижимости. 

Эксперты Циан сообщают, что количество лотов за 1 год сократилось в 2 раза. Несмотря на продажу недвижимости инвесторов и людей получивших наследство, арендный рынок очень актуален, за счет иногородних студентов. Так, что стоит мониторить рынок 1 комнатных квартир. 

 

Туапсе, Геленджик и Новороссийск 

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году

Города которые имеют доступ к Черному морю особенно интересны для инвестирования. Таковыми являются Геленджик, Туапсе и Новороссийск. Там активно развивается туристическая отрасль и застройка новыми ЖК. Стоит присмотреться к вторичному жилью в Новороссийске, Геленджике и Туапсе, именно там, цены с каждым годом приближаются к расценкам недвижимости Сочи. Эту информацию обнародовала Татьяна Ахметдинова. Она утверждает:

«В наши дни ценник за 1 кв. метр жилой площади в новом жилом комплексе города Туапсе составляет в среднем 230 тысяч рублей ( Сочи – 300 тыс. рублей). Если брать во внимание прогресс Сочи, то данная картина городов примыкающих к Черному морю будет аналогична – цена и спрос на недвижимость будут расти. Аренда или спекуляция недвижимостью, которая еще не сдана в эксплуатацию, составит неплохую прибыль.  

Как сообщает ЦИАН, стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке в городе Геленджик составила самый большой процент среди городов граничащих с Черным морем – 94%. Это около 198 тысяч рублей. В Новороссийске 1 кв. метр на вторичное жилье прибавил за год  63% стоимости. Туапсе занимает последнюю строчку в этой тройке Черноморских курортов – около 100 тысяч рублей.

 

Красноярск

Лучшие города для инвестиций в России

 

Директор управления ФК “Этажи” считает одним из крупнейших городов для инвестирования в сибирском федеральном округе – Красноярск. Растущие цены на недвижимость в ЖК комплексах дают хорошие перспективы.  В прошлом году цены на жилье значительно выросли:

  • Вторичное жилье – 20%;
  • Жилье в новостройках – 9%;
  • Аренда на жилую площадь – 17%.

Актуальность в потребности жилья здесь очень высокая, поэтому вложение средств в любую недвижимость будет выгодной. 

Эксперты ЦИАН сообщают, что спрос на квартиры здесь также актуален. Цена за 1 кв. метр на вторичке возросла чуть ли не на 25%, это эквивалентно 88 тысячам рублей. В новых ЖК комплексах этот показатель достиг 35% – это почти 98 тысяч рублей. Рынок аренды также процветает, чтобы снять однокомнатную квартиру нужно будет заплатить 19 тысяч рублей, что больше чем в прошлом году на 25%.

В этом районе наблюдается активное строительство ЖК комплексов. Инвестирование в строительство властями в  Красноярск составит на 9% больше, чем в прошедшем году. Немаловажным фактором, является строительство транспортного сообщества Европа – Китай. В случае этого, Красноярск станет одним из важных логистических городов России и самой Сибири. 

Заключение

Анализирование рынка недвижимости в 2022 году не дает нам возможности сделать однозначные выводы. Сокращение спроса уже прослеживается, но стоимость пока не идет на спад. Множество факторов оказывают влияние на рынок, такие как инфляция, увеличение стоимости строительных материалов и сами инвесторы, которые опасаются дальнейшего роста инфляции и покупают жилье. 

Несмотря на это, увеличивающаяся ставка Центрального Банка и размер ипотечного кредита, в один момент, все таки приведет к снижению рынка. По этой причине приобретая недвижимости необходимо быть предельно осторожными при инвестициях: как в начальную стадию строительства так и в акции застройщиков. Лучшим решением будет присмотреться к тому, как дальше будут развиваться события. И все же такого интенсивного роста цен, как в прошлом году, вряд ли можно ожидать.

Заработок на инвестициях одно из верных решений, а вот куда именно вложить ваши деньги решать именно Вам. Остались сомнения? Тогда эксперты Gorod Finansov помогут Вам определится.