Существует множество способов улучшить финансовое положение, различающихся направлениями деятельности, затрачиваемыми на достижение цели временем и усилиями, размерами необходимого стартового капитала и другими факторами. Открытие собственного бизнеса, активная предпринимательская деятельность, участие в партнерских программах, инвестирование в криптовалюты — разнообразие способов позволяет подобрать вариант представителям различных социальных слоев, возрастных групп, образованности и финансовой состоятельности. Выбор направления приложения усилий зависит от того, насколько быстро человек желает получить прибыль и какая доходность его интересует.

Недвижимость – один из наиболее популярных активов на протяжении веков, оптимально сочетающий высокую прибыльность с минимальными рисками. Сдача квартир в аренду, перепродажа и т.д. приносят высокие доходы при условии правильного выбора стратегии, наличия некоторых знаний и опыта. Пандемия коронавируса значительно повлияла на доходность большинства активов, поэтому часто встречающийся в сети вопрос «можно ли заработать на недвижимости в 2021 году» вполне закономерный. Город Финансов предлагает ознакомиться с различными способами заработка  на недвижимости, различающимися доходностью, уровнем риска и сроками достижения цели.

Рынок недвижимости 2020-2021гг

После этапа снижения цен с началом пандемии коронавируса наступил этап возвращения инвестиционного спроса на рынок. Низкие ставки по вкладам стали одной из причин прихода на рынок инвесторов, принявших решение защитить свои капиталы путем приобретения недвижимости. Повышение ключевой ставки Центробанком с весны 2021г привело к росту привлекательности облигаций и депозитов, но интерес к недвижимости не снизился. Цены на недвижимость в 2021 в большинстве регионов России выросли ощутимо. По оценкам экспертов на первичном рынке жилья накопленный рост цен  за 2020г составил 10,6%, то есть в реальном выражении цены выросли примерно на 7,5%.

Недвижимость, которая в России традиционно считается надежным вложением во время экономических кризисов, во время пандемии стала одним из наиболее привлекательных активов для инвесторов (в российскую недвижимость в 2020г было вложено 257,8 млрд рублей). Еще одной причиной роста интереса к недвижимости стала монетарная политика правительства РФ, в результате которой наибольший интерес к квадратным метрам проявляли консервативные инвесторы. Осенью 2020г 15% сделок на вторичном рынке были инвестициями, причем покупались квартиры не только для перепродажи или сдачи в аренду, но и в качестве долгосрочных инвестактивов смешанного типа (например, запасная квартира, которую можно сдавать после выхода на пенсию). Индекс доходности жилья к концу 2020г достиг показателя 6,1, что означает большую в 6 раз доходность от вложений в недвижимость, чем от накопления средств на банковских депозитах! Неудивительно, что в 2021г интерес к недвижимости не только сохранился, но и увеличился по сравнению с первым полугодием 2020г на 40%, составив 176 млрд рублей.

Как заработать на недвижимости без вложений - ВНедвиж.ру

Сколько можно заработать на недвижимости

Недвижимость в настоящее время является одним из фаворитов инвестиционного рынка. Квартиры, дома, апартаменты активно перепродаются, сдаются в аренду, причем немалая доля сделок по перепродаже приходится на первичный рынок. Интересуются сколько можно зарабатывать на недвижимости владельцы объектов и покупатели, планирующие использовать приобретенную собственность для получения активного или пассивного дохода.

Для сравнения! Банки предлагают депозиты под 5-6% годовых при доходе от вложений в недвижимость около 20%. Ни один банк не может предложить такой доход! Фактически операции с домами\квартирами и т.д. выгоднее в 4 раза!

Размеры заработка на недвижимости зависят от выбранного способа:

  • перепродажа домов или квартир (активный доход);
  • сдача объектов в аренду на выгодных условиях (пассивный доход);
  • посреднические услуги и др.

Преимуществом заработка посредством перепродажи квартир и домов является высокая рентабельность (от 35 до 40%). Реализации такой бизнес-идеи предусматривает наличие некоторого капитала и затрат времени на поиски недорогого жилья, владельцы которого срочно нуждаются в деньгах или не желают заниматься продажей объекта самостоятельно. Некоторое время потребуется также на приведение жилья в порядок (ремонт) и поиски покупателя.

Рентабельность сдачи объектов в аренду зависит от типа аренды (долгосрочная, краткосрочная, посуточная или почасовая), метража и уровня комфортности квартиры, месторасположения объекта и размеров коммунальных платежей. В среднем приобретенная за свои деньги жилплощадь окупается посредством аренды за 10 лет, а купленная в ипотеку – за 12-15 лет. Квартира в Москве на хорошем месте с евроремонтом может принести до 100 000 рублей в месяц.

В среднем доходы от сдачи к в аренду (в месяц) следующие: комната  от 7000 рублей; однокомнатная квартира от 14 тысяч рублей; двухкомнатная квартира от 18тыс рублей; трехкомнатная квартира от 22тыс рублей и т.д.

Сдача квартир посуточно приносит больше денег. Наиболее востребованы объекты среднего класса, которые снимают туристы и командировочные, — 1,5-3,8 тысяч рублей в сутки. Аренда элитных квартир приносит меньший доход  — до 7000 рублей в месяц – из-за невысокого спроса. Объясняется более высокая доходность квартир среднего класса также тем, что в праздничные дни заполняемость недорогих почасовых квартир 100% при увеличении арендной платы вдвое. Высоким спросом пользуются в сезоны отпусков квартиры в крупных городах России (Москва, СПб и т.д.), а также в курортных городах. Цены в курортных городах в сезоны отпусков могут подниматься в 5-20 раз, причем наибольшим спросом пользуются недорогие, но вполне комфортабельные дома и квартиры.

Указана доходность основных способов заработка на недвижке, но есть еще и дополнительные, о которых будет рассказано далее.

При желании доходность можно повысить посредством дополнительных финансовых вливаний (ремонт для повышения класса жилья, перепланировка для увеличения числа объектов аренды и т.д.)

Как заработать на недвижимости без аренды и перепродажи, 24 марта 2020 — Novostroy.ru

Способы заработать деньги на недвижимости

Пользователям, которые ищут советы на тему «как зарабатывать деньги на недвижимости» на форумах, чаще всего рекомендуют два способа – перепродажу жилья или сдачу в аренду на разные сроки. В действительности способов получения прибыли больше, причем некоторые из них позволяют получать доход при небольших вложениях. Независимо от выбранного способа вариант заработка практически беспроигрышный благодаря высокой ликвидности недвижимости и сравнительно небольшим рискам. Недостатками являются сезонность получения дохода от некоторых объектов и необходимость во вложении дополнительных средств (содержание дома\квартиры\объекта и т.д.).

Ответ на вопрос «как можно зарабатывать на недвижимости» зависит также от разновидности объекта.

Для получения дохода можно использовать следующие виды недвижимости:

  • жилую;
  • коммерческую;
  • земельные участки;
  • загородную;
  • строящуюся.

Способы заработка

Сдача в аренду – наиболее популярный способ заработка на недвижке, доходность которого зависит от категории объекта и продолжительности найма арендаторами. Сдавать жилые помещения в аренду можно:

  •  На длительный срок. При минимальных рисках процесс очень простой, но позволяет получать небольшой доход стабильно в течении года или нескольких лет. Основное условие успешности – заключение договора с адекватным арендатором.
  • На срок до года или на несколько месяцев. Вариант более хлопотный, но прибыль выше.
  • Посуточно или с почасовой оплатой. Способ позволяет увеличить доход по сравнению с помесячным в 2-5 раз. Недостаток – большие временные затраты на обслуживание помещений, показ, уборку и содержание, а также высокая вероятность конфликтов с жильцами.

Сдача в наем объектов различается размерами прибыли и частотой получения:

  • Недорогая недвижимость (гаражи, боксы, машиноместа в ЖК) — доход небольшой, но стабильный.
  • Крупные объекты (коттедж, таунхаус, особняк) полностью или покомнатно, сезонно или постоянно. Например, арендовать может компания для проведения тимбилдинга или несколько арендаторов в отпускной сезон. Недостатком является нестабильный доход (сезонность). Наибольшим спросом пользуются объекты в курортной зоне, в туристических центрах.
  • Апартаменты. Апартаменты имеют статус нежилых помещений, которыми собственно и являются. Требования к комфортности невысокие (минимальный уровень). Под апартаменты часто переделывают двухуровневые цеха, склады и офисы на верхних этажах многоэтажек. Доходность зависит от местоположения, например в Москве апартаменты – источник хорошей прибыли.
  • Офисы, конференц-залы, тематические и банкетные залов арендуются юридическими и физическими лицами. Особо востребованы хорошо оснащенные конференц-залы для проведения симпозиумов и деловых встреч, тематические залы для проведения праздничных мероприятий.
  • Заграничные объекты. Купить за границей виллу на морском берегу, мини-отель или квартиру можно дешевле, чем жилье в Москве. Безопасность сдачи в аренду жилья гарантируется законодательством страны, в которой находится объект, кроме того, покупка дома или другого жилья дает в большинстве стран право на получение ВНЖ, а в перспективе и гражданства.
  • Апарт-отели или мини-отели в квартирах. Двухкомнатную или трехкомнатную жилплощадь делят на несколько отдельных номеров, которые сдают посуточно. Способ прибыльный, причем квартиру можно купить в ипотеку. Расходы окупятся быстро.

Субаренда жилья. Способ требует минимальных вложений, но позволяет получать стабильный доход. Снятую по низкой цене квартиру можно пересдавать в аренду с наценкой в несколько тысяч рублей. Обязательным условием является заключение договора с владельцем жилья. Для увеличения субарендной платы необходимо повысить комфортность помещений, что требует затрат.

Перепродажа объектов. Основное правило выгодной перепродажи – продать дороже, чем купить. Недвижимость можно приобрести недорогую в виде квартиры на стадии строительства, участка в перспективном районе, залоговой или арестованной собственности. Перепродаются объекты двумя способами – после выполнения работ для повышения стоимости или просто спустя некоторое время. Окупаемость высокая даже при условии дополнительных вложений на зачистку участка или ремонт «убитой» квартиры. Если купить недорого квартиру после пожара или затопления и сделать косметический ремонт, продать ее при условии хорошего местоположения можно очень выгодно.

Выгодный вариант — покупка земельных участков с последующим переводом в другую категорию, что значительно повышает стоимость земли. Для того, чтобы своевременно сориентироваться в выборе участка, необходимо отслеживать проекты, которые планирует реализовать правительство и муниципальная власть, а также изменения в законодательстве.

Строительство доходных (многоквартирных) домов, коттеджных поселков для продажи или сдачи в аренду. Вложения требуются немалые, но заработать можно более чем внушительные суммы.

Создание дизайнерских домов из нестандартных материалов на земельных участках для аренды, сдачи внаем  или продажи. Необычные дома из нестандартных материалов или по инновационным технологиям (экодома, ретростиль и т.д.) – всегда актуальный тренд, поэтому объекты будут пользоваться спросом. Доходность зависит от местоположения, комфортности и т.д.

Госзакупки. Особенность заработка заключается в том, что необходимо найти квартиру для приобретения государством. Заработать можно до 300 тысяч рублей в месяц. Недостатки – необходимость оформить цифровую подпись (5000руб) и закончить специальные курсы (от 50000руб). Заявка подается на тендер, на объект приезжать не надо – сделка заключается дистанционно.

Долевая недвижимость или недвижка вскладчину. Заработок заключается в приобретении на условиях долевого участия офиса в бизнес-центре или номера в отеле. Делами занимается управляющий, а дольщикам ежемесячно выплачиваются проценты. Этот способ – удобный и выгодный вариант получения пассивного дохода. В Москве услуги управления предлагает компания Becar, а в СПб – компания Vertical. Договор заключается на 3-5 лет, из которых первые годы доходность от номера в отеле за 3млн рублей составляет 8,8% годовых, а последующие годы – до 17% годовых.

ETF-фонды и REIT-фонды. REIT – это фонды по инвестициям в недвижку, которые в России представлены ПИФами. Стоимость одной ETF составляет 1000 рублей. Зарубежная недвижимость доступна через Interactive Brokers.

Людям, желающим зарабатывать на жилых и коммерческих объектах, иногда сложно определиться с тем, как получать доход от недвижимости наиболее выгодно в конкретном случае. Обращение к экспертам в области недвижимости – простое и удобное решение проблемы с выбором.

Как заработать в кризис на недвижимости?

Заработок на коммерческой недвижимости

Нежилые здания и помещения — эффективный инструмент для заработка при условии правильного подхода. Большинство пользователей знает, как зарабатывают на коммерческой недвижимости владельцы торговых залов, складов и других объектов. Коммерческая недвижимость в виде складов, цехов, подвалов, чердаков, подсобных помещений арендуется предпринимателями охотно и по хорошей цене, особенно при удачном месторасположении.

Переделка коммерческих помещений под хостелы – вариант зарабатывания денег со стабильно растущей в России популярностью. Преимуществами являются высокая доходность и быстрая окупаемость при сравнительно небольших вложениях. Хостел может стать источником основного дохода. Менее популярный, но также доходный вариант – переделка коммерческих помещений под кворкинги.

Как и другие способы заработка на недвижке, операции с коммерческими зданиями и помещениями могут приносить доход стабильно или сезонно, в зависимости от месторасположения.

Жилье в пригороде как источник дохода

Пользователи, заинтересовавшиеся возможностями пассивного дохода, часто спрашивают как зарабатывать на аренде недвижимости в Подмосковье ( и пригородах других крупных городов) и насколько доходны такие объекты. Приезжающих в Москву и другие туристические центры России иностранцев интересуют не столько близость квартиры к достопримечательностям и памятникам архитектуры, сколько уровень комфорта, качество сервиса и наличие хорошей транспортной развязки. Проблема с транспортом решается путем аренды авто на выгодных условиях.

При отсутствии средств на приобретение жилой недвижимости в Москве квартиру можно купить в Подмосковье, в непосредственной близости к столице или на некотором отдалении. Выгода варианта в том, что средств на покупку будет потрачено меньше на 50%, но и доход будет ниже на 10-15%. Преимуществом являются меньшие риски, поскольку криминогенная обстановка в подмосковных городах получше, чем в столице. Проживание в подмосковных городах — отличный вариант для автотуристов.

Москва привлекает туристов огромным количеством памятников истории и архитектуры, немалая часть которых расположена в радиусе 100 км от столицы России. Далеко не всем туристам нравится шумная неугомонная столица – большинство предпочитает более спокойные и уютные города Подмосковья с прекрасной природой, великолепными парками, заповедниками и т.д. При этом до столицы можно добраться очень быстро (некоторые бизнесмены предлагают туристам прокат автомобиля). Такой вариант сезонного заработка достаточно прибыльный, особенно при условии организации апарт-отеля, мини-отеля или хостела.

Стоимость аренды расположенных в пригороде Москвы квартир возрастает по мере приближенности к станциям метро и железнодорожным вокзалам. Опытные бизнесмены рекомендуют отслеживать строительство новых веток метро и покупать жилье как можно ближе к ним. Например, стоимость аренды жилья в Мытищах после прокладки линии метро возросла на 30%. Беспроигрышный вариант – приобретение жилой недвижимости в близкорасположенных к аэропортам районах. Такие объекты приносят стабильный доход при сравнительно небольших затратах.

Заработок без вложений

Стартовым капиталом располагает далеко не каждый россиянин, желающий получать стабильный или сезонный доход, поэтому узнать как зарабатывать на недвижимости без вложений желают многие.

Существует несколько способов получать доход на недвижке с нуля:

  • Оплата показов. Варианты для съема жилья ищут многие люди, но комиссию (которая равна ежемесячной оплате) готовы платить риелтору далеко не все. Можно создать собственную базу, обратившись к собственникам с просьбой прислать фотографии и описание жилья, и предлагать потенциальным арендаторам просмотры за 200-300рублей, которые намного выгоднее выплат огромных комиссий риелторам.
  • Посредничество. Для заработка потребуется закончить курсы. Наиболее выгодный вариант – коммерческая недвижка, сумма комиссий по которой может быть от 30 тысяч до миллиона рублей. Однако от первой встречи с клиентами до получения комиссии может пройти много времени, поэтому лучше обзавестись «финансовой подушкой».
  • Сдача собственной квартиры или комнаты. Москвичам такой способ пассивного заработка приносит достаточно денег для того, чтобы с комфортом жить за границей. Если владелец уезжать не собирается, можно сдавать комнату или даже койкоместо, например, посуточно.

Как заработать на недвижимости без вложений - ВНедвиж.ру

Новостройки или вторички

Выбирая способ «как зарабатывать на недвижимости в россии много» большая часть желающих разбогатеть останавливается на сдаче в аренду жилья, которое планируется приобрести. В таких случаях важным фактором становится выбор объекта, поскольку от него зависят сроки окупаемости жилья. Если важнейшим критерием является вопрос окупаемости, то предпочтение следует отдать вторичному жилью.

На рынке в настоящее время в основном представлены объекты старой постройки, которые пользуются высоким спросом. Съем апартаментов стоит дороже, но количество арендаторов, желающих жить в домах новой постройки с современной техникой и стильной мебелью, значительно меньше. Окупаемость новых квартир в разы дольше, следовательно, плата за съем должна быть выше. Имеет смысл покупать квартиру на первичном рынке для сдачи долгосрочной (чаще всего), если она построена крупным застройщиком, участвующим в совместных с крупными банками программами ипотечного кредитования.

Важно! В квартире эконом-класса нет смысла делать ремонт бизнес-класса, поскольку при высоких затратах шикарную отделку вряд ли оценят съемщики. Но бизнес-класс для того, чтобы пользоваться спросом, должен имеет дизайнерский ремонт, дорогую мебель и современную технику.

Заработок с нуля

Начинающие предприниматели далеко не всегда имеют сбережения и опыт, поэтому им приходится искать способ как зарабатывать на недвижимости с нуля в прямом смысле слова. О том, как начать зарабатывать на недвижимости без стартового капитала написано немало. Многое зависит от возможностей будущего бизнесмена, наличия свободного времени и специальных знаний. Любая старушка, получающая доход от сдачи студентам комнаты, может рассказать как начать зарабатывать на недвижимости, имея двухкомнатную квартиру. Выбор способа зависит еще и от того, что означает «с нуля» в конкретном случае, поскольку для одного человека «с нуля» — это отсутствие денежных средств, знаний и недвижимости, а для другого – отсутствие жилой недвижки, но с перспективой его приобретения в будущем.

Будущему бизнесмену, интересующемуся как начать зарабатывать на недвижимости с нуля, можно порекомендовать привлечь инвесторов для реализации своих проектов. При наличии грамотно разработанного бизнес-плана найти инвесторов, которые дадут деньги для переделки в хостел нежилых помещений или восстановления старинной усадьбы для организации  отеля, можно за 2-3 месяца. Готовый объект впоследствии  перепродается или эксплуатируется, дольщики делят прибыль и развивают бизнес.

Покупку квартиры по ипотеке на начальной стадии строительства или на этапе котлована тоже можно отнести к заработку «с нуля». Необходимую для внесения первичного платежа сумму вполне реально взять в долг или воспользоваться материнским капиталом при наличии такового. После того, как дом сдан в эксплуатацию, выполняется черновой ремонт недорого и собственность перепродается с выгодой, бизнесмен выплачивает с прибыли долг по ипотеке или займ кредитодателю. Полученная в итоге чистая прибыль может быть впечатляющей, но только при условии правильного выбора объекта для покупки. Наиболее востребована недвижка в ЖК, построенных в экологически чистых районах, с хорошо развитой инфраструктурой. Помещения современной планировки, металлопластиковые окна, установленные системы защиты, транспортная доступность, экологичность района и т.д. повышают продажную стоимость жилплощади, увеличивая прибыль от сделки. Объект в двух шагах от завода вряд ли купят даже по низкой цене. Недостатком способа являются временные затраты — от покупки жилплощади в новостройке до перепродажи может пройти 2-4 года.

Еще один способ, особенно популярный в курортных городах и туристических центрах, — деятельность в качестве посредника по подбору вариантов для проживания в отелях, гостиницах, гостевых домах. Посредники получают от собственников комиссионные, сумма которых изначально закладывается в стоимость номера.

P.S. Существует множество способов заработать на недвижимости – от сдачи в аренду до перепродажи и долевого участия. Выбор способа зависит от множества факторов, в том числе от места проживания будущего бизнесмена, наличия опыта, финансовых возможностей и даже от возраста. Город Финансов рекомендует отслеживать актуальную информацию по операциям с недвижимостью  — так легче определить тренд и выбрать наиболее прибыльный способ.